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想回老家买房?公积金别乱动!

2019-12-10.保瓶儿
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身边很多朋友,毕业之后都会先去大城市打拼。

自然也会在当地交公积金。

过了几年,发现大城市的房价太高,纷纷去二线城市,或者回老家买房。

小范围调查了一下,发现大部分人都选择了商业贷款。

有些是根本就不知道公积金可以异地贷款,有些是因为不了解或者怕麻烦,直接放弃了。

其实,公积金异地贷款这事儿,真没你想的那么复杂!

多知道一点,说不定可以省下很多钱。

一、

公积金可以异地贷款买房吗?

可以。

但各个城市之间不太一样。

在过去几十年,公积金都是由各个省市单独管理的。

有的城市,公积金常年没人用,有的却根本不够用。

所以现在忽然要求城市之间的公积金互通,一时之间还真不好办。

有些城市进展比较慢,到目前只实现了省内的异地贷款。

比如郑州、南京、沈阳、济南、昆明、兰州这些城市。

华中地区的武汉、长沙、南昌、合肥则组成了“中三角联盟”。

在这四个城市之中的任意一个地方买房,都可以使用其他三个城市的公积金。

还有些城市,更是率先打通了全国范围内的公积金贷款。

目前,北京、上海、重庆、杭州、哈尔滨、广州、深圳、天津、厦门、海南、太原、西安、西宁、银川、成都、贵州、石家庄,到这些城市买房,你在其他任何城市缴纳的公积金,都可以用。

如果你不确定自己的公积金能不能申请异地贷款,可以给购房所在地的住房公积金管理中心打电话确认一下。

电话号码是“城市区号+12329”。

二、

公积金异地贷款的流程复杂吗?

其实,和正常的公积金贷款差不了多少。

比如,你同样要满足公积金贷款的三个条件:

个人征信没有污点、公积金连续缴纳了6个月、夫妻双方没有未还清的公积金个人贷款。

再比如,贷款流程还是那些。

先交首付,拿到购房合同;然后去银行申请公积金贷款;公积金管理中心审核通过之后,约你面谈;最后申请通过,办理抵押手续,坐等银行放款。

只不过异地贷款,你需要多交三份证明。

包括:异地公积金缴存证明、职工近12个月的公积金缴存情况明细,以及你名下的房产情况证明。

前两份材料,是为了证明你在工作地正常缴纳了公积金。

去你交社保的城市,找到任何一个公积金办理网点,就能拿到这两份材料。

至于你名下的房产情况证明,这个会麻烦一些。

公积金贷款针对的是刚需,所以在很多城市,只有首套房或者二套房,才可以申请公积金贷款。

公积金管理中心,让你出具自己的房产情况证明,是为了确认你名下没有超出数量的房产。

这份证明,需要你分别去工作地、购房地、户籍地的房产交易中心,拿到无房或首套房证明。

整个贷款流程走下来,大约需要6到8周。

在和大家讨论公积金的时候,发现有些地方的开发商,确实不欢迎公积金贷款,或者当地的公积金额度紧张,审批起来比较慢。

遇到这种情况确实很无奈。

可是我还遇到很多人,只是因为听说公积金贷款很麻烦,根本没去了解就放弃了。

想想我们平常,买件衣服都要货比三家。

为什么遇到贷款买房这样的大事,却只是因为一个传言就放弃了最省钱的那个方法呢?

去争取一下,也许它没你想象中那么麻烦。

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