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有缴存公积金的注意,有这7种情况,缴了公积金也申请不了房贷!

2019-03-04.金融
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交了十几年的公积金,结果申请公积金贷款却被拒是一种什么样的感觉?小小金融小编相信不管是谁都不想遇到这样的事情。然而,现实中,公积金贷款被拒是常有的事情,至于原因,五花八门,可能是所购房屋的问题,也可能跟房贷政策有关......


为了让大家避免公积金贷款被拒,今天,小小金融小编就和大家分享一下哪些情况下无法申请公积金贷款,希望大家能够避免出现这些情况。


一、将公积金账户余额用光了

现实中,有些人遇到手头紧的时候会提取公积金账户余额来度过难关,这确实是一个解决资金困境的办法,但他们不知道的是,提取了公积金账户余额很可能会导致申请公积金贷款被拒。


因为公积金贷款额度跟公积金账户余额直接挂钩,提取了公积金就意味着公积金账户余额为零了,这种情况是无法申请公积金贷款的。所以除非万不得已,否则最好不要提取公积金账户余额。


二、公积金缴存年限不够

很多人以为只要有公积金就可以申请公积金贷款,其实不然,如果公积金缴存年限不够的话,申请公积金贷款一样会被拒绝。


不同的地方申请公积金贷款对公积金缴存年限要求不一,一般来说公积金连续缴存满一年以上就可申请公积金贷款,也有的地方是半年,具体需要咨询当地公积金管理中心。


三、开发商资质不够

我们知道,若想公积金贷款买房,那么开发商必须与当地公积金管理中心签订了协议,并进行了备案登记,否则就无法申请公积金贷款。


然而,出于各种原因,有些开发商没有与公积金管理中心签订协议,可能是因为开发商自己不愿意签、也可能是因为开发商资质不够......


所以若想公积金贷款买房,选房时一定要向开发商问清楚能不能使用公积金贷款买房,如果不能,这类房子最好不要买。


四、首套房公积金贷款未结清

如果你购买的是二套房,且首套房也是公积金贷款买的,如果公积金贷款未结清,那么购买二套房是无法申请公积金贷款的。此外,有些地方还规定,公积金贷款结清未满六个月的,暂不接受公积金贷款申请。


五、房龄太老

公积金贷款也是抵押贷款的一种,抵押物是房子,房龄太老的房子银行会觉得变现能力差,如果买的房子房龄太老,那么申请公积金贷款就很容易被拒绝,一般来说,大多数银行都规定,房龄和贷款年限之和不得超过30年,否则住房公积金贷款就会被拒绝。


六、首套房面积超140平米

为了抑制投机,限制炒房,只要家庭首套房面积超过140平,那么,再购买二套房,即使从未使用过公积金,也是无法办理公积金贷款的。


七、借款人信用不良

任何贷款都是这样,只要借款人个人征信报告有污点,申请公积金贷款就一定会被拒绝,所以若想顺利申请公积金贷款,一定要维护好个人征信,逾期、套现、拖欠水电费等容易坏征信的事情绝对不能做。


最后,小编提醒,相比于商业贷款,公积金贷款门槛更高,各项规定和要求也更严,所以若想顺利申请公积金贷款,需要注意很多的事项,千万不要踩到这些雷区,否则就算有公积金也申请不了公积金贷款。



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